Mietschulden: Was tun als Mieter?

Wenn das Geld vorne und hinten nicht langt und sich die Rechnungen stapeln, dann reicht es meistens auch für die Miete der Wohnung nicht mehr. Sind das eigene Einkommen und Vermögen zu gering, um alle Kosten zu decken, drohen Schulden als Konsequenz.

Bei Mietschulden sollten Mieter aber grundsätzlich sehr vorsichtig sein. Denn hier können die Folgen schnell sehr ernst und sehr konkret werden. Es sollte alles getan werden, um zu vermeiden, dass sie durch Mietrückstände am Ende aufgrund einer Kündigung durch den Vermieter auf der Straße landen.

Wo finde ich als Mieter finanzielle Hilfe bei Mietschulden? Was kann ich machen bei Mietschulden? Wie vermeide ich die Kündigung? Diese Fragen sollen im Folgenden behandelt werden.

Was sind Mietschulden?

Mieter sind verpflichtet, dem Vermieter die Miete pünktlich zu bezahlen. Konkret heißt das: Sie müssen die Miete für die Wohnung stets bis zum dritten Werktag des Monats im Voraus zahlen. Kommen sie dieser Pflicht nicht oder nicht rechtzeitig nach, geraten sie in Mietrückstand: Sie haben Mietschulden bei ihrem Vermieter.

Miete im Rückstand: Was kann passieren?

Mietschulden sollten nicht auf die leichte Schulter genommen werden, da sie schwere Konsequenzen nach sich ziehen können.

Im schlimmsten Fall kann sogar die Obdachlosigkeit drohen, weil der Vermieter die Möglichkeit hat, eine Räumungsklage wegen Mietschulden einzureichen. Denn nach einem Mietrückstand von zwei Monaten ist eine fristlose Kündigung möglich.

Was tun bei Mietschulden?

Mietschuldner sollten versuchen, so früh wie möglich zu handeln. Mietschulden gehören zu den sogenannten Primärschulden, sie können also die Existenz der betreffenden Person gefährden. Daher sollten sie stets Priorität haben und vor allen anderen Schulden bedient werden. Sobald also Geld da ist, sollten Sie zunächst die Mietschulden begleichen, um die Kündigung zu verhindern.

Zudem sollten Sie so früh wie möglich den Vermieter kontaktieren. Oft ist bei Mietschulden eine Ratenzahlung möglich. Da Maßnahmen wie eine Kündigung und eine Zwangsräumung immer mit Aufwand und Kosten verbunden sind, zeigen sich Vermieter in der Regel gesprächsbereit. Fragen Sie also ruhig nach, ob Sie die Mietschulden in Raten abzahlen können.

Mietschulden angehäuft: Wer hilft mir bei Mietschulden?

Wer die Miete nicht zahlen kann, fragt sich oft: Wer kann helfen bei Mietschulden? Erste Anlaufstelle sind – wie bei allen anderen Schulden – die professionellen Schuldnerberatungsstellen. Gemeinnützige Träger bieten die Beratung kostenlos an.

Arbeitslose haben die Möglichkeit, bei Mietschulden Hilfe vom Jobcenter zu erhalten, wenn eine Wohnungslosigkeit droht. Dabei wird dem Antragsteller für die Mietschulden ein Darlehen gewährt, für dessen Rückzahlung üblicherweise die Regelleistungen gekürzt werden.

Wer kein Arbeitslosengeld II erhält, hat unter Umständen die Möglichkeit, dass das Sozialamt die Mietschulden übernimmt. Zudem sollte geprüft werden, ob möglicherweise ein Anspruch auf Wohngeld besteht.

Wer wegen Mietschulden seine Wohnung räumen muss, hat oft große Schwierigkeiten, eine neue Bleibe zu finden und steht womöglich ohne Obdach da. Eine neue Wohnung zu mieten trotz vorheriger Mietschulden ist nicht einfach.

In der Regel unterstützen die zuständigen Behörden der Kommune den Mietschuldner bei der Wohnungssuche, oftmals stehen auch Übergangswohnungen zur Verfügung. Die Beantragung eines Wohnberechtigungsscheins kann außerdem dabei helfen, eine Sozialwohnung trotz Mietschulden zu finden.

Bei Mietschulden gilt also: So schnell wie möglich handeln und Hilfe suchen. Ansprechpartner sind Schuldnerberatungen sowie Behörden wie das Sozial- oder Wohnungsamt.

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Über den Autor

Albert K.

Albert hat einen Abschluss in Betriebswirtschaftslehre von der Hochschule Stendal. Er ist seit 2019 ein Mitglied des privatinsolvenz.net-Teams. Im Schuldenrecht befasst er sich vor allem mit den Themen Schuldenbereinigung und Privatinsolvenz.